二手房买房违约金应该怎么样算的

法律分析：
（1）二手房买卖违约金计算有约定和法定两种途径。在合同有明确约定的情况下，只要该约定不违背法律强制性规定和公序良俗，违约方就需依照约定来支付违约金。比如按照购房款的一定比值计算，该比值一旦确定，违约时就按此执行。
（2）当合同没有约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿的范围包括合同履行后可获得的利益，但以违约方订立合同时能够预见或应当预见的因违约可能造成的损失为限。像房价上涨后，买方因卖方违约无法购房产生的差价损失，就属于可主张赔偿的范围。

提醒：
二手房买卖中，签约时应明确违约金条款。遇到违约情况时，不同案件损失认定有别，建议咨询以进一步分析。
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1.二手房买卖违约金计算分约定和法定两种方式。有约定时，只要约定不违反法律强制性规定和公序良俗，违约方就需按约定计算违约金数额，像按购房款一定比值计算这种约定方式就可行。
2.合同未约定时，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。如房价上涨，买方因卖方违约无法购房产生差价损失，可主张赔偿。
3.建议买卖双方在签订二手房买卖合同前，明确约定违约金计算方式，避免后面纠纷。守约方发现对方违约，应及时收集相关证据，通过合法途径维护自身权益。
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结论：
二手房买卖违约金计算分约定和法定两种。有约定且不违法违规时按约定算；无约定则按违约造成的损失赔偿。
法律解析：
在二手房买卖中，合同约定优先。只要约定的违约金计算方式不违反法律强制性规定和公序良俗，违约方就得按约定支付违约金，比如按购房款一定比值计算。若合同没约定违约金计算方式，法律规定守约方有权要求违约方赔偿损失。损失赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，像房价上涨导致买方无法购房产生的差价损失，可主张赔偿。
若您在二手房买卖中遇到违约金相关问题，想了解更多法律规定和解决方案，可随时向我或专业法律人士咨询。
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（一）合同有约定时，直接按照合同约定的方式计算违约金数额，前提是约定不违背法律强制性规定以及公序良俗，违约方要按约定支付。比如约定按购房款的一定比值来算违约金，就按此比值乘以购房款得出违约金数额。

（二）合同未约定时，守约方要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像房价上涨，买方因卖方违约无法购房的差价损失，可主张赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.有约定的情况：在二手房买卖中，若合同里约定了违约金计算方式，且该约定不违法和违背公序良俗，违约方就得按约定支付。比如按购房款一定比值算违约金。

2.无约定的情况：要是合同没约定，守约方可以让违约方赔偿因违约造成的损失。赔偿额相当于违约损失，含合同履行后的可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。像房价上涨，买方因卖方违约产生差价损失可索赔。